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Representación de inquilinos

Confía en lo que dijo Abraham Lincoln:

El que se representa a sí mismo tiene a un tonto por cliente.”

Hemos representado con éxito a muchos inquilinos en la búsqueda del lugar adecuado al precio correcto con las concesiones adecuadas. Comenzamos por precalificar al inquilino para poder presentarlo de la mejor manera y asegurarnos de que los propietarios se inclinan a aceptar la oferta del inquilino por encima de otros posibles inquilinos.

El corredor de propiedades trabaja para* el propietario, no para el inquilino.  Esto significa que la responsabilidad fiduciaria del corredor con contrato de venta es obtener el mejor trato posible para el propietario, independientemente de quién lo alquile.

La responsabilidad fiduciaria de un corredor que representa a un inquilino en forma exclusiva es lo opuesto a la del corredor del propietario. Representamos a inquilinos de propiedades comerciales en forma exclusiva y ayudamos a los clientes a navegar por el proceso de arrendamiento, desde la evaluación inicial de necesidades hasta la identificación de la propiedad, la negociación, la diligencia debida y hasta el cierre. Lo que esto significa para nuestros clientes inquilinos exclusivos es que están representados por corredores experimentados que conocen el mercado y saben cómo posicionar adecuadamente a nuestros clientes para negociar mejor el mejor precio y las mejores condiciones de una propiedad comercial para el inquilino.  Esto hace que el inquilino tenga la seguridad de que no está pagando en exceso por una propiedad y que cada parte de la negociación y el proceso de diligencia debida se maneje adecuadamente.

Cosas a considerar cuando se arrienda una propiedad comercial:

  • ¿Qué es lo que realmente necesito?
  • ¿En qué lado de la carretera debo estar y por qué?
  • ¿Cuántos metros cuadrados?
  • Es crítico entender la renta básica vs. la renta “todo incluido”.  Hay costos que pueden añadirse a la renta base, como el seguro, los impuestos de bienes raíces y el mantenimiento.
  • En Florida, hay un impuesto sobre las ventas que se añade a un contrato de arrendamiento, que va directamente al gobierno. La cantidad puede ser diferente dependiendo de la jurisdicción.
  • ¿Cuál es la mejor ubicación para mi* negocio?
  • ¿Estoy empezando? Si es así, ¿es prematuro arrendar?
  • ¿Tengo lista la documentación financiera requerida?
  • ¿Cómo puedo posicionarme para que los propietarios selectivos me escojan a mí en lugar de a un competidor?