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Preguntas frecuentes

Preguntas generales y terminología básica de bienes raíces comerciales:

¿Qué son los arrendamientos N o NN o un NNN frente a los arrendamientos normales?
La N significa “Net of” (“Neto de”).  Cada N significa un artículo diferente.  “N” puede referirse a los impuestos de bienes raíces, mantenimiento o seguro de propiedad. Algunas veces se refiere a netos; netos, netos, netos, arrendamientos o arrendamientos netos, dobles y triples netos. Un contrato de arrendamiento absoluto NNN (triple neto) es cuando el propietario no tiene más responsabilidades que cobrar el cheque del contrato cada mes.  Estas inversiones suelen tener un rendimiento menor y de una mayor estabilidad que otros contratos de arrendamiento.  Son buenas para los propietarios ausentes, ya que es responsabilidad del inquilino administrar la propiedad.

¿Qué es una tasa CAP y por qué debería importarme?
Un índice CAP es una herramienta de valoración que utiliza una fórmula fija para llegar a un valor de una propiedad basado en los ingresos operativos netos actuales.  Básicamente, el valor de una propiedad sería el ingreso operativo neto, dividido por una tasa de tope. También se puede obtener una tasa tope dividiendo los ingresos netos de explotación por el precio de venta.  La tasa CAP se calcula y se hace referencia a un porcentaje. Por ejemplo, un “CAP de 7” significa que la tasa límite es del 7%.

¿Cuál es la diferencia entre la TIR y la tasa de captación?
La TIR es la tasa interna de retorno de una inversión. Tiene en cuenta otros factores que la tasa CAP no tiene, como el apalancamiento o las hipotecas. En última instancia, es el retorno en efectivo de la inversión de una persona.

Análisis de venta vs. retención
Es un análisis realizado para ayudar a los propietarios a identificar si es mejor vender el activo en un momento determinado o mantenerlo durante un período de tiempo específico, según las necesidades del propietario.

Análisis de alquiler vs. de compra vs. de desarrollo
Este análisis ayuda a los inquilinos a determinar si están pagando más en alquiler de lo que podrían pagar por la propiedad.  En esencia, si usted pudiera ser dueño de una propiedad, por qué no considerar la compra de una propiedad que tenga el mismo flujo de efectivo o casi el mismo, mientras paga su propia hipoteca en lugar de la de un propietario.

Cálculos del valor del tiempo del dinero
“Un dólar ahorrado es un dólar ganado” a menos que ese dólar se mantenga sin “funcionar”.  Lo que esto significa es que un dólar hoy vale menos que un dólar en 10 años si ese dólar no se invierte de manera que se mantenga con la inflación.

Glosario de términos de bienes raíces comerciales de la Alianza Comercial de Agentes Inmobiliarios